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Exklusiv

IK | Waldmohr: Exklusive, moderne Stadtvilla mit großzügigem Grundstück

Kaufpreis: 550.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
TN Waldmohr 205
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Villa
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Waldmohr
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 205 m²
Wohnfläche
723
Grundstücksgröße
5
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon Terrasse
Gas
Befeuerung
2
Etagenzahl
1 Garage
Stellplätze
Preise
550.000,00 €
Kaufpreis
Thomas Nalepa

Ansprechpartner:

Herr Thomas Nalepa

Immobilien Konradi

Tel.:
+49 6371 94 24 444
E-Mail:
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Landstuhlerstr. 1
66877 Ramstein-Miesenbach

Links

Beschreibung

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.

In begehrter Wohnlage von Waldmohr präsentiert sich diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2015 als stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolles Familienleben als auch repräsentatives Wohnen ideal vereint.

Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sowie direkte Übergänge in den Außenbereich. Die offene Küche mit Pantry fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – mit Blick auf das gepflegte Grundstück und viel Platz für Gartenliebhaber.

Diese Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die in Waldmohr eine hochwertige, neuwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Architektur und komfortablen Außenflächen erwerben möchten.

Außen-Provision

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

– Moderne offene Pantry-Küche
– Geräumige Terrasse
– Sonniger Balkon
– Ausreichend Stellplätze und geräumige Garage
– Nachhaltige Solarthermie für Warmwasser und Wärme
– Angenehme Fußbodenheizung
– Effiziente Gasheizung
– Elektrische Rollläden
– Die Fassade befindet sich derzeit im Rohbauzustand und muss noch gedämmt, verputzt und gestrichen werden

Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldmohr und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,2 km) und stellt eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sicher.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 1,9 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Gymnasium in ca. 2,5 km und einer Realschule in ca. 5 km Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Sonstige Angaben

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten.
Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
2015
Baujahr lt. Energieausweis
83,36 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
21.06.2035
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

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