IK | Pirmasens : Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in gefragter Lage – ideale Kapitalanlage

Kaufpreis: 649.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

TN Pirmasens 823
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Mehrfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Pirmasens
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 572 m²
Wohnfläche

ca. 252 m²
Nutzfläche

907
Grundstücksgröße

32
Anzahl Zimmer

12
Anzahl Schlafzimmer

6
Anzahl Badezimmer

4
Anzahl sep. WC

7
Anzahl Balkone

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Öl, Gas
Befeuerung

3
Etagenzahl

4 Freiplätze, 7 Garagen
Stellplätze

Preise

649.000,00 €
Kaufpreis

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Ansprechpartner:

Herr Thomas Nalepa

Immobilien Konradi

Tel.:: +49 6371 94 24 444

E-Mail:: thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Landstuhlerstr. 1
66877 Ramstein-Miesenbach

Beschreibung

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Pirmasens. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 auf einem etwa 907 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine der Flächen ist langfristig an eine Versicherungsgesellschaft vermietet und gewährleistet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eine alternative Nutzung.

Darüber hinaus umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, während sich zwei Einheiten im Rohbauzustand befinden und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zum Objekt gehören außerdem mehrere Garagen sowie vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Gewerbetreibende bieten und weiteres Einnahmepotenzial schaffen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und zugleich Entwicklungsmöglichkeiten sowie Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die ausbaufähigen Einheiten eröffnen vielseitige Perspektiven für eine nachhaltige Rendite.

Der aktuell vorliegende Energieausweis ist bereits abgelaufen und dient lediglich zu Informationszwecken. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Außen-Provision

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

– Zentralheizung über Erdgas für alle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit
– Eine Gewerbeeinheit (Versicherung) verfügt über eine separate Ölheizung
– Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– Davon 4 Wohnungen aktuell vermietet
– 2 Wohnungen im Leerstand (Rohbauzustand) mit Ausbaupotenzial
– Jährliche Mieteinnahmen Wohnen: ca. 45.120 € ( warm + Garage + Gewerbe )
– 7 Garagen / 4 Außenstellplätze
– Eine Gewerbeeinheit ist an eine Versicherungsgesellschaft vermietet
– Eine weitere Gewerbeeinheit steht aktuell leer (ehemalige Apotheke)
– Elektrik erneuert zwischen 2013 und 2015
– Fenster ausgetauscht zwischen 1990 und 2000
– Heizungsanlage (Erdgas) erneuert im Jahr 2009

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt Pirmasens, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Die Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa einen Kilometer entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Für Pendler und Reisende ist die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, da die nächste Auffahrt lediglich 3,3 Kilometer entfernt ist. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern auch Ausflüge in die umliegenden Regionen.

Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung, da alle wichtigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die nächste Grundschule ist lediglich einen Kilometer entfernt, während Realschulen und Gymnasien in einem Umkreis von knapp zwei bis zweieinhalb Kilometern erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt ein Kindergarten in 2,4 Kilometer Entfernung für eine optimale Betreuung der Kleinsten.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur und bildet die ideale Wohnbasis sowohl für Familien als auch für Investoren.

Sonstige Angaben

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.