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IK|Erlenbach: Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Kapitalanleger

Kaufpreis: 748.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
TN Erlenbach 333
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Erlenbach
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 333 m²
Wohnfläche
584
Grundstücksgröße
10
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Balkone
Ausstattung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerung
3
Etagenzahl
4 Freiplätze, 2 Garagen
Stellplätze
Preise
748.000,00 €
Kaufpreis
Thomas Nalepa

Ansprechpartner:

Herr Thomas Nalepa

Immobilien Konradi

Tel.:
+49 6371 94 24 444
E-Mail:
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Landstuhlerstr. 1
66877 Ramstein-Miesenbach

Links

Beschreibung

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der beliebten Region Kaiserslautern / Erlenbach, das durch seine Großzügigkeit, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 2008 erbaute und neuwertige Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 342 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 584 m² – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer sowie 3 moderne Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die modern, offen und lichtdurchflutet gestaltet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und schafft eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein Schlafzimmer, eine offen integrierte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Au-pair oder als hochwertiges Homeoffice.

Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Balkon runden diese Ebene ab und laden zum Entspannen ein.

Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Großzügigkeit und Qualität in ruhiger Lage und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Stil und Flexibilität legen.

Außen-Provision

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

– 10 großzügig geschnittene Zimmer, darunter 5 stilvolle Schlafzimmer
– 3 modern ausgestattete Badezimmer mit zeitgemäßem Design
– Separate Einliegerwohnung, derzeit vermietet für 1.500 € zzgl. Strom
– Obergeschosswohnung aktuell leerstehend mit einem attraktiven Mietpotenzial von ca. 2.550 €
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als effiziente und nachhaltige Heizlösung
-Geräumige Garage sowie 4 Außenstellplätze
– Weitere 4 zusätzliche Stellplätze für optimale Parkmöglichkeiten

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung von Kaiserslautern im Stadtteil Erlenbach. Diese begehrte Wohngegend vereint die ruhige Natur mit der praktischen Nähe zum städtischen Leben. Nur 5 Kilometer vom lebendigen Zentrum Kaiserslauterns entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da die Autobahn in nur 8 Kilometern Entfernung schnell erreichbar ist, was pendeln und spontane Ausflüge erleichtert. Für Familien ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten in nur 700 Metern und eine Grundschule in 500 Metern Entfernung befinden, wodurch tägliche Wege kurz und bequem sind. Weiterführende Schuloptionen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Realschule in 6 Kilometern und einem Gymnasium in 8 Kilometern Distanz.

In der näheren Umgebung laden grüne Parkanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein. Erlenbach bietet die perfekte Gelegenheit, ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten.
Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444


Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2008
Baujahr lt. Energieausweis
19,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
05.11.2035
Energieausweis gültig bis
A+
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

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