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IK | Bruchmühlbach: Vermietetes EFH – Stabil vermietet & renditestark

Kaufpreis: 689.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
TN Bruchmühlbach 301
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Bruchmühlbach
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 301 m²
Wohnfläche
731
Grundstücksgröße
6
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon Terrasse
Gas
Befeuerung
2
Etagenzahl
2 Freiplätze, 2 Garagen
Stellplätze
Preise
689.000,00 €
Kaufpreis
Thomas Nalepa

Ansprechpartner:

Herr Thomas Nalepa

Immobilien Konradi

Tel.:
+49 6371 94 24 444
E-Mail:
thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Landstuhlerstr. 1
66877 Ramstein-Miesenbach

Links

Beschreibung

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Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort in Bruchmühlbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert durch seinen neuwertigen Zustand, moderne Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Auf einem 731 m² großen Grundstück bietet das zweigeschossige Haus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 301 m² – ideal für anspruchsvolles Familienleben.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die hochwertige, moderne Küche übergeht – ein zentraler Ort für gemeinsame Zeit und besondere Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem exklusiven Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer en suite. Zwei weitere moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort und Flexibilität. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und zeitlose Eleganz in ruhiger Lage von Bruchmühlbach. Eine Immobilie für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und gehobene Wohnkultur legen.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Außen-Provision

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

– Großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen
– Effiziente Zentralheizung für angenehme Wärme
– Moderne Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
– Zuverlässige Gasheizung als Energielösung
– 6 geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten
– 4 gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte
– 3 stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
– Hochwertig ausgestattete Einbauküche für kulinarische Entfaltung
– Doppelgarage für sicheren und bequemen Fahrzeugzugang
– Mieteinnahmen in Höhe von 3.200 € monatlich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bruchmühlbach, einer charmanten Gemeinde in Deutschland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen.

In nur etwa drei Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum von Bruchmühlbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen finden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, denn sie ist in nur rund zwei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt, während die nächste Grundschule bequem in einer Entfernung von 500 Metern erreicht werden kann. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von ungefähr 3,5 beziehungsweise 3,8 Kilometern, was eine angenehme und stressfreie Schulwegsplanung ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage, die gleichzeitig nicht auf Bequemlichkeit verzichtet und Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Sonstige Angaben

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten.
Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444


Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2013
Baujahr lt. Energieausweis
113,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
26.01.2036
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Erdgas schwer
wesentlicher Energieträger

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