IK | Landstuhl: Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Gewerbe in Toplage Landstuhl

Kaufpreis: 650.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

TN Landstuhl 231
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Wohn- und Geschäftshaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Landstuhl
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 231 m²
Wohnfläche

ca. 190 m²
Nutzfläche

189
Grundstücksgröße

6
Anzahl Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl sep. WC

2
Anzahl Balkone

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Balkon Terrasse

Gas
Befeuerung

3
Etagenzahl

Preise

650.000,00 €
Kaufpreis

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Ansprechpartner:

Herr Thomas Nalepa

Immobilien Konradi

Tel.:: +49 6371 94 24 444

E-Mail:: thomas.nalepa@immobilien-konradi.de

Landstuhlerstr. 1
66877 Ramstein-Miesenbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Dank der hochwertigen Sanierung ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer im gewerblichen Bereich interessant. Durch die Vermietung der Wohnungen sind bereits stabile Mieteinnahmen gesichert, während die leerstehende Gewerbefläche zusätzliches Potenzial bietet.

Die zentrale Lage in der Kaiserstraße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Außen-Provision

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

EG Gewerbeeinheit
– 69m² Gewerbefläche
– zusätzliches Lager mit Duschbad und Küche
– vermietet für 1000€ kalt

OG: Wohnung 2
– 84m² Wohnfläche
– 2ZKB
– 675€ Kaltmiete

1.OG Wohnung 3
84m² Wohnfläche
– 2ZKB, Balkon
– 675€ Kaltmiete

DG Wohnung 4
– 63m² Wohnfläche
– 2ZKB, Balkon
– 850€ Kaltmiete

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landstuhl, direkt in der Kaiserstraße – einer der Hauptstraßen der Stadt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem Nardini Klinikum in Landstuhl gesichert.

Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt A6 besteht eine hervorragende Anbindung nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Zudem ist der Bahnhof Landstuhl in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Die Lage kombiniert somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit der urbanen Vielfalt einer Stadt und der Nähe zur Natur, da sich Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Pfälzerwald direkt in der Umgebung befinden.

Sonstige Angaben

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.